Xin cấp GPXD xây nhà kiên cố 3 tầng được không?

TTO - * Tôi đang làm giấy tờ hợp thức hóa căn nhà cấp 4 tại đường 5, khu phố 2, phường Tăng Nhơn Phú B, Q.9. Vậy xin được hỏi sau khi hợp thức hóa xong tôi có thể xin cấp GPXD để xây nhà kiên cố cả 3 tầng được không? Xin cảm ơn.

(Ngô Thị Phương Hoa)

- Trả lời của luật sư Phan Thanh Thy:

Việc xây dựng nhà 3 tầng hoặc cao hơn nữa phụ thuộc hoàn toàn vào quy hoạch và quy chuẩn xây dựng. Trong đó, cơ quan quản lý nhà nước căn cứ vào quy hoạch cụ thể đã được phê duyệt.

Ví dụ: khu vực X được trong phạm vi giới hạn, được xây dựng không quá 5 tầng hoặc không cao hơn 15m. Nếu nhà bạn trong khu vực X bạn được cấp phép tối đa như trên, nhiều tầng hơn hoặc cao hơn quy hoạch này đương nhiên không được cấp.

Về quy chuẩn xây dựng trong trường hợp của bạn, diện tích đất tối thiểu 36m2 mà chiều ngang không nhỏ hơn 3m. (Quyết định 135/2007/QĐ-UBND ngày 8-12-2007 của UBND TP.HCM)

Như vậy, sau khi được cấp giấy chứng nhận, nếu diện tích đất của bạn đủ hoặc hơn 36m2, bạn có thể lập thiết kế để xin phép xây dựng theo ý muốn. Trong trường hợp khu vực không giới hạn độ cao công trình như thiết kế của nhà, việc cấp phép xây dựng (nhà 3 tầng) sẽ được cơ quan quản lý có thẩm quyền nhanh chóng chấp thuận.

Luật sư PHAN THANH THY
(Văn phòng luật sư Hữu Luật)